Техническое обследование – это работа, которая позволит определить уровень изношенности, выявить дефекты и повреждения, а также разработать рекомендации по устранению выявленных проблем. Техническое обследование зданий и сооружений позволяет выявлять вовремя неисправности, а также предотвратить обрушение. Проведя своевременные ремонтные работы, собственник может значительно увеличить время использования строения.
Одним из направлений работы ИК "По проекту" является проведение техническое обследование зданий и сооружений.
Для чего необходимо техническое обследование?
Эта процедура дает оценку состояния конструкций здания, а также комплексов зданий. В свою очередь, эта работа позволяет качественно и точно оценить сам объект. А также, при выявленныхпроблемах, благодаря техническому обследованию, может существенно измениться стоимость объекта. В случае с планируемой дальнейшей реконструкцией эта процедура – обязательна. Отчет о техническом обследовании – один из главных документов для дальнейшей разработки проекта реконструкции. Также он будет использоваться в качестве основы при проектировании в качестве исходных данных.
Когда проводится техническое обследование:
- перед вводом здания в эксплуатацию – если оно было построено или длительное время не использовалось;
- при изменении целевого назначения здания – например, если нежилые помещения планируют превратить в жилые или коммерческие;
- перед купле-продажей объекта недвижимости – для определения его реального технического состояния и стоимости;
- в случае аварийного состояния здания – для установления причин разрушения и возможности дальнейшей эксплуатации;
- для выявления неисправностей, которые могут привести к нарушению их работы или опасности для людей;
- при получении разрешительной документации – например, при узаконивании самовольного строительства;
- в случае полученных предпианий от государственных надзорных органов.
Какие задачи решаются при обследовании:
- оцениваются технические показатели всех систем;
- определяется насколько качественно выполнены основные узлы;
- нуждаются ли конструкции в капительном ремонте или профилактике;
- выявляются дефекты;
- определяется количество теплопотерь;
- рассчитывается необходимость замены элементов конструкций;
- обнаружение трещин;
- фиксируются технческие особенности объекта;
- определяются фактические нагрузки на отдельные элементы здания.
Как проводится техническое обследование?
Заказ услуг делает собственник недвижимости за свой счет, либо же за счет бюджетных средств. Работы выполняются на основании заключенного договора. Специалист должен быть независимым и не заинтересованным в результатах проводимого обследования. После того как проведено инструментальное обследование, составляется отчет о его результатах. В нем отражаются показатели систем и конструкций, а также указываются рекомендации.
Процесс обследования реализуется поэтапно. Необходимость деления вызвана трудоемкостью мероприятий. Насчитывается четыре основных этапа, а именно:
Подготовительный
Данный этап предполагает получение технического задания от заказчика и знакомство с системами, а также их характеристиками. Происходит изучение проектных и технических документов, составляется план дальнейших мероприятий.
Предварительный осмотр
Проводится поверхностный (визуальный) осмотр для выявления дефектов и недостатков в работе. Для этого используются различные измерительные средства и приборы, например: мультиметр, тепловизор, шумомер, пирометр, анемометр, РН-метр, люксметр и другие. Под обследование попадают все конструкции здания, а также их составляющие элементы. Также фиксируются повреждения и дефекты.
Детальное изучение "проблемных мест"
При анализе полученных данных по предварительному осмотру, определяются проблеммы, в случае если они обнаружены. Проверяется соответствие фактических и рассчетных параметров. В частности, сравниваются технические данные оборудования и материаллов. Также, анализируются заключенные договоры с поставщиками услуг. На этом этапе очень важна качественная профессиональная оценка, поэтому мы рекомендуем обращать внимание на опыт приглашенных специалистов в подобных исследованиях. Именно профессиональный анализ открывает путь к безопасной и эффективной эксплуатации.
Экспертный технический отчет
Эксперты компании оформляют отчет по результатам технического обследования и рекомендациям по состоянию вашего строения. Отчет включает в себя подробную оценку. Кроме того, важная часть отчета – дефектная ведомость, а также акты технического обследования. В свою очередь, в отчете указывается наличие или отсутствие необходимой разрешительной и технической документации. Отдельно представляется выводы, а также рекомендации.
Кто имеет право проводить данное обследование?
Обследование выполняется квалифицированными экспертами и организациями, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты. Это могут быть:
- проектные организации с соответствующими разрешениями;
- строительные компании с опытом в техническом обследовании;
- сертифицированные инженеры и эксперты в сфере обследования.
Обследование выполняется в соответствии с ДБН В.1.2-14: 2018 “Система обеспечения надежности и безопасности зданий и сооружений. Общие принципы обследования и оценки технического состояния”. Отчет по техническому обследованию – это официальный документ, содержащий комплексную оценку. Это документ может вам понадобиться в случае изменения права собственности, а также сдачи в аренду имущества. Важно отметить, что отчет по техническому обследованию сетей загружается в электронную систему.
Сроки выполнения обследования
Сроки выполнения технического обследования зависят от нескольких факторов. К примеру, масштабность строения, сложность конструкций, плотность их размещения, особенности сооружения. Сроки выполнения задачи в каждом случае устанавливаются индивидуально. В нашей компании можно заказать услуги потехническому обследованию, а также составлению необходимой документации. Как правило, процесс обследования занимает от 20 рабочих дней. Точное количество времени зависит от сложности задачи и объема здания.
Срок действия результатов обследования
Впервые данная работа осуществляется спустя 2 года после того, как строение было введено в эксплуатацию. Повторять процедуру необходимо через каждые 5 лет. Если экспертиза производилась для того, чтобы собрать сведения, применяемые при разработке проекта, то итоговые данные считаются актуальными 2 года между тем, как будет утверждена проектно-сметная документация и стартуют мероприятия по ремонту, строительству.
