Обследование инженерных систем – это работа, которая позволит определить уровень изношенности, выявить дефекты и повреждения, а также разработать рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря проведенному техническому обследованию снижаются риски возникновения аварий и неисправностей, увеличивается эффективность работы инженерных коммуникций, таких как: электросети, системы отопления, вентиляции, кондиционирования, канализации и т.д.
Одним из направлений работы ИК "По проекту" является проведение обследований инженерных систем предприятий, а также домохозяйств.
Для чего необходимо техническое обследование инженерных систем?
Эта процедура дает оценку состояния инженерных систем здания, а также комплексов зданий. В свою очередь, эта работа позволяет качественно и точно оценить сам объект. А также, при выявленныхпроблемах, благодаря техническому обследованию, может существенно измениться стоимость объекта. В случае с планируемой дальнейшей реконструкцией систем инженерного обеспечения объекта эта процедура – обязательна. Отчет о техническом обследовании инженерных сетей – один из главных документов по разработке проекта реконструкции. Также он будет использоваться в качестве основы при проектировании реконструкции сетей в качестве исходных данных.
Когда проводится техническое обследование инженерных систем:
- перед вводом здания в эксплуатацию – если оно было построено или длительное время не использовалось;
- при изменении целевого назначения здания – например, если нежилые помещения планируют превратить в жилые или коммерческие;
- перед купле-продажей объекта недвижимости – для определения его реального технического состояния и стоимости;
- в случае аварийного состояния здания – для установления причин разрушения и возможности дальнейшей эксплуатации;
- для выявления неисправностей и повреждения инженерных сетей, которые могут привести к нарушению их работы или опасности для людей;
- при получении разрешительной документации – например, при узаконивании самовольного строительства;
- в случае полученных предпианий от государственных надзорных органов.
Какие задачи решаются при обследовании:
- оцениваются технические показатели всех коммуникационных систем;
- определяется насколько качественно выполнены системы коммуникаций;
- нуждаются ли сети в капительном ремонте или профилактике;
- выявляются дефекты инженерных систем;
- определяется количество теплопотерь;
- анализируются системы учета, то есть установка счетчиков, а также расходомеров;
- рассчитывается необходимость замены оборудования на современное, а также более экономичное;
- обнаружение утечек;
- фиксируются технческие особенности объекта;
- определяются фактические нагрузки на инженерные системы, включая электро-, тепло-, водоснабжения, отдельные элементы здания.
Как проводится техническое обследование инженерных систем?
Заказ услуг делает собственник недвижимости за свой счет, либо же за счет бюджетных средств. Работы выполняются на основании заключенного договора. Специалист должен быть независимым и не заинтересованным в результатах проводимого обследования. После того как проведено инструментальное обследование инженерных систем, составляется отчет о его результатах. В нем отражаются показатели систем и коммуникаций, а также рекомендации.
Процесс обследования инжененых систем реализуется поэтапно. Необходимость деления вызвана трудоемкостью мероприятий. Насчитывается четыре основных этапа, а именно:
Подготовительный
Данный этап предполагает получение технического задания от заказчика и знакомство с системами, а также их характеристиками. Происходит изучение проектных и технических документов, составляется план дальнейших мероприятий.
Предварительный осмотр
Проводится поверхностный (визуальный) осмотр систем инженерного назначения для выявления дефектов и недостатков в работе. Для этого используются различные измерительные средства и приборы, например: мультиметр, тепловизор, шумомер, пирометр, анемометр, РН-метр, люксметр и другие. Под обследование попадают трубопроводы, а также их составляющие элементы, например: арматура, счетчики, колодцы, гидранты, вентиляционное и кондиционное оборудование, теплоизоляция, жалюзийные решетки и рефлекторы, системы пожарного дымовидения, силовые щетки, контур заземления и многое другое. Также фиксируются повреждения и дефекты.
Детальное изучение "проблемных мест"
При анализе полученных данных по предварительному осмотру, определяются проблеммы, в случае если они обнаружены. Проверяется соответствие фактических и рассчетных параметров. В частности, сравниваются технические данные оборудования и материаллов. Также, анализируются заключенные договоры с поставщиками услуг. На этом этапе очень важна качественная профессиональная оценка, поэтому мы рекомендуем обращать внимание на опыт приглашенных специалистов в подобных исследованиях. Именно профессиональный анализ открывает путь к безопасной и эффективной эксплуатации инженерных систем.
Экспертный технический отчет
Эксперты компании оформляют отчет по результатам технического обследования и рекомендациям по состоянию существующих инженерных систем. Отчет включает в себя подробную оценку каждой инженерной системы в отдельности. Кроме того, важная часть отчета – дефектная ведомость, а также акты технического обследования. В свою очередь, в отчете указывается наличие или отсутствие необходимой разрешительной и технической документации. Отдельно представляется выводы, а также рекомендации.
Кто имеет право проводить данное обследование?
Обследование выполняется квалифицированными экспертами и организациями, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты. Это могут быть:
- проектные организации с соответствующими разрешениями;
- строительные компании с опытом в техническом обследовании;
- сертифицированные инженеры и эксперты в сфере обследования.
Обследование выполняется в соответствии с ДБН В.1.2-14: 2018 “Система обеспечения надежности и безопасности зданий и сооружений. Общие принципы обследования и оценки технического состояния”. Отчет по техническому обследованию инженерных сетей – это официальный документ, содержащий комплексную оценку. Это документ может вам понадобиться в случае изменения права собственности, а также сдачи в аренду имущества. Важно отметить, что отчет по техническому обследованию сетей загружается в электронную систему.
Сроки выполнения обследования
Сроки выполнения технического обследования инженерных сетей зависят от нескольких факторов. К примеру, масштабность инженерных коммуникаций, плотность их размещения, особенности сооружения. Сроки выполнения задачи в каждом случае устанавливаются индивидуально. В нашей компании можно заказать услуги по проверке инженерных систем, а также составлению необходимой документации. Как правило, процесс обследования занимает от 10 рабочих дней. Точное количество времени зависит от сложности задачи и объема здания.
Срок действия результатов обследования
Впервые данная работа осуществляется спустя 2 года после того, как строение было введено в эксплуатацию. Повторять процедуру необходимо через каждые 5 лет. Если экспертиза производилась для того, чтобы собрать сведения, применяемые при разработке проекта, то итоговые данные считаются актуальными 2 года между тем, как будет утверждена проектно-сметная документация и стартуют мероприятия по ремонту, строительству.
