Обмерные работы - это комплекс процедур, проводимых с целью выявить размеры различных конструкций здания, сооружения либо участка. Такая процедура необходима в тех случаях, когда планируются какие-то манипуляции с этим строением. Как правило, обмеры необходимо проводить, если здание собираются реконструировать, реставрировать или капитально ремонтировать. Это все выполняется для того, чтобы составить паспорт конструкции или собрать материалы для архива перед сносом, а также для того, чтобы контролировать выполнение строительного процесса или сравнить действительные показатели с проектными.
Одним из направлений работы ИК "По проекту" является проведение обмерных работ предприятий, а также домовладений.
Что собой представляют обмерные работы?
Как правило, выполнение обмерных работ необходимо, например если проектная и исполнительная документация на здание была утеряна, или само здание в процессе эксплуатации претерпело какие-либо серьезные изменения. Чаще проводится внутренняя перепланировка, вносятся изменения в фасад, конструкции достраиваются и усиливаются. После обмеров, нужно все данные перенести на чертежи, которые будут выступать графическим документом. Этих чертежей будет несколько – отдельный для каждого этажа, а также для других элементов. На таких документах указываются не только параметры здания, но и всех помещений, расположенных внутри. Вообще, все обмерные работы можно разделить на категории в зависимости от того, что именно нужно исследовать – это могут быть внутренние помещения жилых, офисных, промышленных или других типов зданий, измерение внешних параметров строения в целом и отдельных его элементов – фасада, кровли, фундамента и прочих, а также обмеры инженерных объектов, например, мостов.
Обмерные работы решают несколько задач:
- Во-первых:восстановление старых или создание новых поэтажных планов, отражающих фактическое состояние здания и его внутренних помещений;
- Во-вторых: перевод поэтажных планов, в цифровой вид;
- В итоге: получения точных размеров, чтобы осуществить инженерные конструкторские расчеты для дальнейшего проектирования.
Выполнение обмерных работ имеют последовательность действий, а именно:
- Разрабатывается техническое задание, которое проходит процедуру согласования с клиентом;
- Выполняются полевые работы непосредственно на участке – создается геодезическая основа и проводятся обмеры путем съемки;
- Полученные данные обрабатываются и составляются чертежи.
Основные виды обмерных работ:
- Контрольный обмер. Может применяться, если нужно проверить строителей на качество проделанной ими работы (ровность стен, пола, потолка). Обмер помещения может быть востребован в самых разнообразных случаях, в принципе как и обмер квартиры или обмер здания. В первую очередь это очень нужная вещь, если вы решили затеять ремонт или же хотите просто обновить техническую документацию по вашему дому. Обмерные планы и обмерные чертежи создаются для решения задач планирования, имущественного учета, проектирование зданий и сооружений. Иногда правильные замеры помещений помогают решить «судьбу» здания. Для получения проектного решения на здание, необходимо иметь актуальные планы.
- Обмер БТИ. Востребован для государственных органов, для того что бы знать точную площадь квартиры или же площадь дома, что в дальнейшем может помочь в продаже или переоформлении документов на имущество. Обмеры по методу БТИ – обмер помещений, фасадов, обмерные работы, замеры, обмер квартиры, офиса, склада и прочее.
В обмерные работы, как правило, входят следующие виды услуг:
- измерение, расчет площадей и объемов;
- архитектурные обмеры, которые используются для дизайнеров и архитекторов;
- обмерные работы, например: помещения, офиса, квартиры, склада, дома, коттеджа, кафе, ресторана, торгового центра, магазина;
- обмеры для проверки замеров БТИ;
- обмеры помещений, если необходима их перепланировка;
- обмерочный чертеж, обмерочный план при строительстве или ремонте, а также расчёта смет;
- замеры для арендаторов, включающие контрольные замеры помещений.
Обмеры помещения и здания имеют достаточно широкий спектр работ:
- уточнение разбивочных осей здания, а также его горизонтальных и вертикальных размеров;
- проверка прогонов и шага несущих конструкций;
- измерение основных параметров этих конструкций;
- определение истинных размеров расчетных сечений и проверка соответствия их проекту;
- определение формы и размеров узлов стыков и проверка соответствия проекту;
- проверка вертикального положения конструкции и месторасположения стыков;
- определение изгибов, прогибов и отклонений от вертикали, наклонов, перекосов, смещений и сдвигов.
Результатом работы, в зависимости от задачи, могут быть следующие чертежи:
- план этажей с подробными размерами и с указанием площадей.
- фасады.
- экспликации полов.
- развертка стен и инженерных коммуникаций.
- визуализации в 3D.
- варианты перепланировки.
- размещения мебели или оборудования.
Обмерочный план предоставляет подробную информацию об объекте недвижимости, которая дает возможность:
- проверить соответствие фактического метража помещений до указанного в официальном кадастровом (техническом) паспорте помещения, проверить соответствие конфигурации фактического плана помещения с планом БТИ;
- узнать точную площадь помещений, увидеть их габариты и пропорциональное соотношение, отличить перегородки от несущих стен;
- выполнить самостоятельный анализ и поиск новых планировочных решений при будущей перепланировке;
- определить сметную стоимость произведенных работ при ремонте или перепланировке, рассчитать необходимое количество закупленного материала;
- самостоятельно рассмотреть варианты расстановки мебели и оборудования, оформить заказ, не боясь, что что-то не поместится или займет больше места, чем ожидалось.
В каждом отдельном случае цена будет своя и на нее влияет ряд причин. Сколько стоит провести обмеры однозначно сказать нельзя. Она зависит от масштабов строения, которое нужно исследовать, количество этажей в нем. Также все зависит и от предпочтений заказчика. Поэтому стоимость обмерных работ можно высчитать только после беседы с заказчиком, а также знакомства с самим объектом.
Обмерные чертежи выполняются с помощью специализированных графических программ AutoCAD или ArchiCAD. Обмеры выполняются современным измерительным оборудованием, а именно: лазерные рулетки, дальномеры, рулетки, тахеометры, угломеры, нивелиры и другие. Чертежи обмерных планов с экспликациями помещений Вы получаете в формате pdf или dwg, а также в бумажном виде в 2-х экземплярах.
